Immobilien - suchen und finden. » Wie man in CA Mieter rausbekommt

Hallo Ihr alle,

ich fragte einen ehemaligen Mietshausbesitzer wie man hier saumige Mieter rausbekommt und er sagte:" Da wartet man bis die mal nicht zu Hause sind, rauemt die Sachen raus, stellt sie vors Haus, deckt sie mit einer Plane ab, wechselt das Tuerschloss und dann sind die draussen". Er hat das auch einmal selbst praktiziert ohne dass er deswegen Schwierigkeiten bekommen haette. Als ich ihn fragte ob das legal sei, meinte er, dass "die" nicht zur Polizei gehen wuerden, denn sie sind ja auch im Unrecht wenn sie die Miete nicht zahlen. Nur frage ich mich ob das wirklich legal ist. Das Small Claims Court uebernimmt diese Faelle nicht, steht ausdruecklich in deren Infoblaettern - sonst haetten die ueberhaupt keine Zeit mehr fuer endere Sachen!

Meine Frage: Kennt jemand einen aehnlichen Fall? Sind ja paradiesische Zustaende fuer Vermieter, wenn es immer so einfach geht und das auch noch legal ist.

LG Heidi

Danke, 0815 für den Link.

Es wird klar gesagt, was zu tun ist.

Erst via 46 Notice geben und Kündigen. Dann 57., wenn er vom Supreme Court die Erlaubnis hat in die Wohnung zu gehen. Vorher ist das Hausfriedensbruch, aber auf jeden Fall nicht erlaubt. Aber wie immer: Wo kein Kläger, da kein Richter.

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Landlord's notice: non-payment of rent

46 (1) A landlord may end a tenancy if rent is unpaid on any day after the day it is due, by giving notice to end the tenancy effective on a date that is not earlier than 10 days after the date the tenant receives the notice.

(2) A notice under this section must comply with section 52 [form and content of notice to end tenancy].

(3) A notice under this section has no effect if the amount of rent that is unpaid is an amount the tenant is permitted under this Act to deduct from rent.

(4) Within 5 days after receiving a notice under this section, the tenant may

(a) pay the overdue rent, in which case the notice has no effect, or

(b) dispute the notice by making an application for dispute resolution.

(5) If a tenant who has received a notice under this section does not pay the rent or make an application for dispute resolution in accordance with subsection (4), the tenant

(a) is conclusively presumed to have accepted that the tenancy ends on the effective date of the notice, and

(b) must vacate the rental unit to which the notice relates by that date.

(6) If

(a) a tenancy agreement requires the tenant to pay utility charges to the landlord, and

(b) the utility charges are unpaid more than 30 days after the tenant is given a written demand for payment of them,

the landlord may treat the unpaid utility charges as unpaid rent and may give notice under this section.


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und dann
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What happens if a tenant does not leave when tenancy ended

57 (1) In this section:

"new tenant" means a tenant who has entered into a tenancy agreement in respect of a rental unit but who is prevented from occupying the rental unit by an overholding tenant;

"overholding tenant" means a tenant who continues to occupy a rental unit after the tenant's tenancy is ended.

(2) The landlord must not take actual possession of a rental unit that is occupied by an overholding tenant unless the landlord has a writ of possession issued under the Supreme Court Rules.

(3) A landlord may claim compensation from an overholding tenant for any period that the overholding tenant occupies the rental unit after the tenancy is ended.

(4) If a landlord is entitled to claim compensation from an overholding tenant under subsection (3) and a new tenant brings proceedings against the landlord to enforce his or her right to possess or occupy the rental unit that is occupied by the overholding tenant, the landlord may apply to add the overholding tenant as a party to the proceedings.

Hello again,

Danke fuer die Antworten. Sorry, habe vergessen zu erwaehnen, dass der Mietshausbesitzer die Mieter vorher angemahnt hat (notice). Also einfach ausgeraeumt hat er die Whg. nicht. Haha, Redneck - der ist sowas von friedlich und harmlos, ein ehemaliger deutscher Uhrmacher. Der hat was mitgemacht mit seinen Mietern aber als die trotz notice immer noch nicht zahlten, hat er denen die Sachen vor die Tuere gestellt.

Mich wuerde interessieren ob jemand schoen von einem aehnlichen Fall gehoert hat.

LG Heidi

Aus DE kenne ich auch so einen Fall. Rechtlich ist es sehr grenzwertig. Aber wo kein Kläger, da kein Richter.

Ich kann es verstehen, aber rechtens ist es halt nicht. Der Schuss kann auch nach hinten losgehen.

Ich wollte mal ein Haus zum Kauf anschauen.

Ging aber nicht. Der Markler meinte nur: "Da geh ich nicht hin. Die Mieter zahlen nicht und sagten, dass sie auf alles schiessen was sich bewegt." Ich bin dann auch nicht gegangen...

Irgendwie ist das hier nicht Deutschland/Schweiz - but I love it

da sind meine Mieter in Deutschland direkt ein blessing - die zahlen zwar ab und zu nicht puenktlich und manchmal nur die halbe Miete aber immerhin wuerden die niemals auf mich schiessen! So sind sie dann doch nicht... Hier in CA ist vieles anders. Kann Dir nur zustimmen Herr Duesentrieb - I love it, too! Canada rocks!!!